L’immobilier a longtemps été considéré comme l’un des investissements les plus stables et rentables. Cependant, de récentes augmentations des taux d’intérêt ont suscité des inquiétudes quant à savoir s’il est toujours judicieux d’investir dans ce secteur. Dans cet article, nous examinerons pourquoi la hausse des taux d’intérêt peut effectivement abaisser la valeur des biens immobiliers, mais aussi si oui ou non il est encore temps d’investir dans l’immobilier. En France, où les prêts immobiliers sont généralement à taux fixe, des opportunités se présentent, notamment la possibilité d’acquérir des biens à moindre coût , de renégocier les crédits, et de profiter de déductions fiscales avantageuses.
La relation entre les taux d’intérêt et la valeur de l’immobilier
Lorsque les taux d’intérêt augmentent, la valeur des biens immobiliers a tendance à diminuer. En effet, des taux d’intérêt plus élevés signifient que les coûts d’emprunt augmentent, ce qui peut réduire la demande des acheteurs. Par conséquent, certains investisseurs peuvent hésiter à acheter des biens immobiliers lorsque les taux sont à la hausse. Cependant, il est important de noter que la situation des taux d’intérêt en France est unique. Dans le pays, les prêts immobiliers sont couramment contractés à taux fixe, ce qui signifie que le taux d’intérêt convenu lors de l’achat reste le même pendant toute la durée du prêt. Cette stabilité offre aux investisseurs une certaine prévisibilité, même lorsque les taux d’intérêt augmentent.
Pourquoi investir dans l’immobilier en France peut encore être avantageux
Possibilité d’acheter moins cher
Lorsque les taux d’intérêt augmentent, la demande peut ralentir, ce qui peut entraîner une baisse des prix de l’immobilier. Cela signifie que les investisseurs ont la possibilité d’acheter des biens à un coût moindre par rapport aux périodes où les taux étaient plus bas. Ceci représente une opportunité pour les investisseurs qui cherchent à acquérir des biens à un prix plus abordable.
Renégociation des Crédits
Acheter à un prix moins cher avec un taux plus élevé n’est pas forcément un problème car empruntant à taux fixe vous pouvez, lorsque les taux rebaisseront, renégocier votre taux et profiter des nouveaux taux pratiqués. Evidemment, ceci reste de la supposition car vous ne pouvez jamais être certain que les prix baisseront si rapidement ou en tout cas avant la fin de votre prêt mais historiquement après une hausse des taux ces derniers ont tendance à baisser afin de redynamiser l’investissement et donc l’économie.
Avantages Fiscaux
Il est possible grâce à certains dispositifs fiscaux de déduire de vos impôts les intérêts d’emprunt de votre investissement. C’est le cas par exemple du statut LMNP. Ainsi les taux d’intérêt de votre bien sont déduits de vos impôts et ils pèsent dès lors moins dans vos calculs de rentabilité.
A savoir avant d’investir dans l’immobilier
Ces dernières années, beaucoup de nouvelles réglementations sont venues s’ajouter afin de mieux encadrer les locations qu’elles soient de longue durée ou saisonnières. Ces réglementations il faut les connaitre et les respecter.
Font partie de ces réglementations le DPE (diagnostic de performance énergétique); les permis de louer; les nouvelles déclarations à effectuer à la mise en location; les diagnostics à fournir au locataire, et beaucoup d’autres joyeusetés.
Ces réglementations pour moi sont une excellente nouvelle car elles encadrent le marché et obligent les propriétaires bailleurs à se professionnaliser et faire les choses correctement. Ceux qui refusent de se mettre à la page, sont ainsi éliminés et cela favorise à la fois les locataires et les propriétaires qui jouissent d’un marché plus sain. Le temps des investisseurs qui faisaient un placement en achetant des appartements en très mauvais état et mettaient en location sans faire de travaux pour avoir un complément de retraite est révolu.
Ainsi, vos locataires s’attendent à avoir des biens propres, rénovés et avoir un vrai professionnel en face d’eux, il est donc important que vous soyez ce professionnel tant pour vous permettre d’atteindre vos objectifs que pour avoir les bons locataires qui respecteront votre bien et vous paieront le loyer en temps et en heures.
Travaux
Acheter un bien à rénover vous permet d’acheter moins cher et de faire souvent une belle plus value à la revente. Néanmoins pensez évidemment à faire les travaux de rénovation. Ça parait évident mais je tombe encore assez souvent sur des biens délabrés achetés récemment et qui étaient mis en location en l’état. L’époque des marchants de sommeil est révolue.
Gestion
L’immobilier demande une gestion importante, en tout cas plus importante que la bourse. Il faut savoir être présent et réactif que ce soit auprès des artisans lors des travaux, des locataires pour les éventuelles demandes ou encore pour les visites.
Evidemment, si gérer un bien immobilier ne fait pas partie de votre projet vous pouvez le déléguer à une agence mais notez qu’il est important de faire un choix. Beaucoup de bailleurs font encore le choix de ne pas déléguer et de ne rien gérer. Au-delà de la dégradation des relations avec vos locataires c’est également le bien qui pourra se voir dégradé.
Connaissez votre secteur
Connaitre le secteur où vous investissez est essentiel que ce soit pour reconnaitre des opportunités, pour mieux orienter votre investissement ou même pour inspirer confiance auprès de vos différents interlocuteurs en montrant que vous savez ce que vous faites (agents immobiliers, notaire, locataires potentiels…).
Conclusion
Malgré la hausse des taux d’intérêt, investir dans l’immobilier en France peut toujours être une option attrayante. Les prêts à taux fixe offrent une stabilité rare, permettant aux investisseurs de profiter d’opportunités telles que l’achat de biens à un coût moindre, la renégociation des crédits et les avantages fiscaux.
Cependant, il est essentiel de prendre en compte que le marché de l’immobilier a évolué et demande un certain professionnalisme, les investisseurs qui achètent des biens sans réellement s’en occuper sont de plus en plus sorti au profit de vrais investisseurs professionnels que vous devez devenir afin de vous faire une place dans ce marché.